***Gut gehendes, alt eingesessenes, italienisches Restaurant sucht seinen Nachfolger***
Kennung	5246
Objektart	Restaurant
Gesamtfläche	ca. 327 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Bezugstermin	nach Absprache
Zustand	gepflegt
Nutzfläche	ca. 427 m²
Lage	81925 München
Preis	auf Anfrage
Provision für Mieter 1)	3,48 Monatsmieten inkl. MwSt.

Italienische Restaurant bestehend seit 1975 in sehr guter Lage sucht seinen Nachfolger.
Der jetzige Betreiber will sich aus Altersgründen zurückziehen.

Das heißt für Sie, einziehen und loslegen.
Sie übernehmen das gesamte Inventar, den bestehenden Kundenstamm und
den Kundenstamm aus dem Catering.
Gegebenen Falls das Personal bestehend aus 11 festen Mitarbeitern und 4 Mini-Jobler.

Die Umsatzzahlen liegen vor und können bei tatsächlichen Interesse eingesehen werden.

Ablöse: Euro 180.000,00

Sicherheitsleistung beim Vermieter sind:
Kaution Euro 20.000,00 (geht auch als Bankbürgschaft)
zusätzlich eine Sicherheitsleistung in Bankbürgschaft von Euro 50.000,00
Diese Sicherheitsleistung ist dafür, das der Fettabscheider, Kühlzellen usw. nach Ablauf des Mietvertragsverhältnisses zurück gebaut werden. Sie wird dann hinfällig wenn der Rückbau vom Mieter fachgerecht gemacht wurde.

Der jetzige Betreiber bietet auch an, den Nachmieter einzuführen und in der ersten Zeit zu unterstützen.

GASTRAUM MIT EMPORE:
-die gesamte Einrichtung
-Bar
-Pizzabereich im Gastraum mit Steinofen
-ca. 100 Sitzplätze

KÜCHE:
-die gesamte Kücheneinrichtung
-Arbeitsplatten mit Kühlung
-Kühlzelle in der Küche

KELLER:
-großer Lagerraum mit direktem Anfahrt für den LKW (Rampe)
-diverse Kühlzellen und Tiefkühlzellen
-Büro
-Umkleide für das Personal und WC

WC-ANLAGE
-im Keller

2 GÄRTEN:
-mit ca. 120 Sitzplätzen

Das Objekt befindet sich in einer A-Lage im Stadtteil Oberföhring innerhalb einer Einkaufspassage und direkt an der Hauptstraße.

Die derzeitige Miete inkl. Nebenkosten, Heizung und MWSt beträgt Euro 8.887,00.

Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag. Der jetzige Mietvertrag endet
am 31.12.2024 und beinhaltet ein Optionsrecht von weiteren 5 Jahren.

FOTOS:
-werden aus Gründen der Diskretion nicht veröffentlicht.

DER ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor.

Der Vermieter wird durch uns vertreten. Gespräche und die Vermittlung werden wir gerne für Sie durchführen. Dazu benötigen wir Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit uns möglich. Das Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten die AGBs, welche unter www.Immobilien-Krell.de, eingesehen werden können.